搶進升格房市上漲效應 新北市3年新增11.25萬人

根據永慶房仲集團先前所作的購屋調查,年底 5 都升格改制後,有 62% 的民眾看好新北市的房價增值潛力,大幅超越台北市的 17%,最新出爐的內政部人口統計顯示短短 3 年來,新北市人口一共增加 11.25 萬人,不但為全台之冠,也等於 3 年來就增加一個澎湖縣的人口,相較於首善之區台北市人口減少 21875 人,磁吸力道更是驚人。

永慶房仲集團分析,在新北市之中,又以板橋、三重和新莊最受升格利多加持,據內政部資料統計,2007 年 5 月至 2010 年 7 月,板橋市一共增加6546 人,三重市和新莊市則分別新增 6402 人和 5406 人,為人口增加最速的 3 大黃金都市。永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,入住三大黃金都市已成為新北市甚至全台民眾夢?以求的事,惟 3 年來此 3 區房價已水漲船高,甚至還帶動周邊行中古屋房市行情,特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區,更被視為新北市三大熱漲區。

李建興分析,由於新北市升格為直轄市後,公務員人數將新增 15000 多人,就業往往帶進居住、消費等需求,再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性,因此這增加三倍的就業人口,將是啟動房價的先遣部隊,而這也就是板橋、新莊等行政概念區將是首波反應升格效應的區域。

不過值得注意的是,目前包括新板特區、新莊副都心和重陽重劃區房價皆已飆高,對於想要搶升格前搶進黃金區域的民眾,HOUSE FUN 好房誌編輯顧問林奇芬建議,目前該 3 大重劃區週邊仍有每坪價位 10-20 萬元,平均總價在 600-800 萬元的超值中古屋, 等未來開發雛型初具時,預估至少還有 1 成的漲幅,則十分值得期待。

【鉅亨網記者施冠羽 台北】

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