捷運線購屋,注意5事項

除中和線外,捷運路線通過房屋地下,土地及建物謄本上會有註記,捷運工程局也會有所補償,斗大「隱瞞捷運樓底過,賣方判賠 74 萬」新聞,讓人有所警覺,購買房子時別忘了要詳閱並且一定要實際走訪留意。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧說,對通勤族而言,捷運住宅有極大且無可擋魅力,但位於北市熱門商圈捷運住宅,非一般民眾所能購買得起,動輒數千萬,更非是升斗小民所能及,因此「多兩站,也能入主捷運住宅」。對大都市居民而言,沿捷運購屋,就像買汽車附安全氣囊一樣成基本配備,大台北捷運網絡成影響台北房價最重要因素。

購買捷運周邊住宅者,可遵守5大注意守則:
一、辨明購買動機:21 世紀不動產行銷經理曹若琪說,若購買為捷運共構住宅時,結構設計、消防設施及公共安全等事項就要注意,至於捷運共構產品,建議「宜租」,也是說是報酬率不錯,是可考慮買下來收租作投資,但如要買下來自住,則要考慮到下列事項:

1、公共安全問題,災害處理與應變難以控管;
2、公設比率過高與結構;
3、出入人數多(戶數多):較複雜、素質不一,對住戶品質不易掌握;4、住商混合,可能較吵雜;
5、貸款問題,相對成數較低。

二、選擇有點近又不會太近的標的:江怡慧說,未必走路 3 分鐘到站就一定比 8 分鐘貴,而是要選「有點近,又不會太近」第 2 條巷子內住宅為佳,因可享交通便捷又兼具寧靜。

三、了解十分鐘路程商品底價:中信房屋行銷企劃經理江龍名說,若購買捷運站周遭住宅,要注意步行 10 分鐘可達捷運站半徑內房價,約比範圍外高出約 1~2 成,消費者應先了解,在面對「捷運產品」,要有「底部價格認知」,因此,在選購捷運住宅,除要有高於行情價格準備外,別忘還得仔細去考量進場時機、產品坐落地點、使用分區、鄰近環境等條件。

四、有無噪音問題:近捷運站的住宅,對於捷運所產生之噪音,是否能不影響生活,相當重要。

五、留意轉手性:若要與捷運為鄰,在產品的選擇上要注意轉手性高之產品,華廈大樓則比老舊公寓在未來轉手性方面來得較為容易。

(新聞來源:工商時報─記者曾萃芝/台北報導)

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