拉高房貸成數的秘訣!

最近房價下跌,由買方主導,想趁這時候進場買屋,除了鎖定目標外,首要面對的就是房貸問題。申請房貸,貸款額度高,利率低,相對負擔較小。但要如何提高自己借貸優勢,好跟銀行談到比較優的房貸利率與額度呢?以下提出幾點與各位分享。

一、多找銀行鑑價,貨比三家不吃虧

每家銀行有一套自己的房屋鑑價標準,依照各自標準去評估最後貸款額度,因此購屋的成交金額並不等於銀行的貸款成數。既然每家銀行鑑價標準不一,多找幾家銀行比較,找出最有利的申貸方案,絕對是必要的。

二、盡可能向銀行證明自己的還款能力

銀行借款最怕款項借出去後要不回來,甚至成為呆帳。所以申請人能提出愈多有力的還款能力證明,譬如薪轉證明、扣繳憑單、五百大企業員工、公教人員等,都會讓銀行評估時對申請人特別加分。

三、提高個人信用狀況

平時多與銀行往來,也有助於拉高銀行對申請人的評分。與銀行往來的管道有很多種,成為薪轉戶、購買基金或申辦信用卡等,如果能與銀行往來半年以上更好。最重要的,良好的互動主要在維持信用,該繳款時就要按時繳款,別留下信用瑕疵,才不會功虧一簣。

最後,如果以上事前準備都齊全了,但與銀行斡旋時仍然無法拿到比較滿意的貸款成數,然而購屋卻勢在必行時,建議申請人不妨退一步,稍微讓銀行提高些利率,也許就有機會拿到較高貸款成數。不過,利率過高會對日後生活有一定影響,畢竟房貸不是一筆小數目。對於貸款的利率與成數的拿捏上,也可找相關專業的專家諮詢,相信會更容易找出自己的借貸優勢。

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